2020年,新土地管理法實(shí)施,對農(nóng)民有什么影響?
農(nóng)村承包地、集體經(jīng)營性土地、宅基地
被稱為農(nóng)村“三塊地”。
這“三塊地”不僅關(guān)系到
億萬農(nóng)民的切身利益,
其所能產(chǎn)生的糧食、產(chǎn)業(yè)等收益
實(shí)際也關(guān)系到每一個人。
《中華人民共和國土地管理法》修正案于2020年1月1日起正式施行,該法修改的重點(diǎn),主要集中在土地征收、農(nóng)村宅基地管理制度改革和集體經(jīng)營性土地入市三大方面。
農(nóng)村的宅基地可以買賣么?
進(jìn)城后宅基地怎么處理?
農(nóng)民的權(quán)益將如何得到保障?
……
農(nóng)民朋友們最關(guān)注的這些問題,
下面有答案~
問題一:城里人能去農(nóng)村買宅基地嗎?
答:根據(jù)規(guī)定,城里人是不能買農(nóng)村宅基地的。
如果有農(nóng)民想要轉(zhuǎn)讓手里的宅基地,也不能轉(zhuǎn)讓給城里人。按照規(guī)定,非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得受讓宅基地使用權(quán)。也就是說,同村的村民之間可以相互轉(zhuǎn)讓,城里人是不行的。
發(fā)改委規(guī)劃司城鄉(xiāng)融合發(fā)展處處長劉春雨指出,城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不能開,按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。
問題二:農(nóng)民進(jìn)城后,宅基地必須退出嗎?
答:宅基地退出應(yīng)是“自愿有償”。
“自愿有償”是農(nóng)民退出宅基地的先決條件。《中華人民共和國土地管理法》修正案明確,對于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民,將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著,地方政府不得違背農(nóng)民意愿,強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。
問題三:農(nóng)民退出的宅基地,歸誰?
答:集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),或者退給集體組織。
有些農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城,也不希望老家的宅基地一直閑著。針對這種情況,《中華人民共和國土地管理法》修正案中明確規(guī)定,允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
那么問題來了,退出的宅基地歸誰呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),或者退給集體組織。
問題四:私下轉(zhuǎn)讓宅基地,有哪些風(fēng)險?
答:風(fēng)險很大,有可能財(cái)房兩失。
依照我國現(xiàn)行法律法規(guī),宅基地私下買賣屬無效行為。私下轉(zhuǎn)讓宅基地,看起來是買賣雙方各取所需,但其實(shí)這一行為存在著極大的風(fēng)險。
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