土地流轉(zhuǎn)合同別亂簽,盤點(diǎn)農(nóng)村最常見(jiàn)的租地陷阱,千萬(wàn)別上當(dāng)!
在政策的扶持下,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村興起,外出打工的農(nóng)民可以把閑置的土地租賃給一些種植大戶種植,每年的租金還能多一份收入,正常情況下,這自然是一件好事兒。
但是涉及到土地流轉(zhuǎn),征地補(bǔ)償?shù)冉痤~的時(shí)候,往往也是有很多陷阱的,所以農(nóng)民朋友不論別人怎么忽悠,在土地使用、土地流轉(zhuǎn)、土地租用上,一定要把協(xié)議寫在紙上,看清每一條每一款再簽字。那么,在簽字時(shí),都有哪些陷阱?今天我們就來(lái)為大家細(xì)說(shuō)一下。
農(nóng)村土地租用合同簽字時(shí)常有哪些陷阱?
租地沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議,堅(jiān)決不行
農(nóng)民比較淳樸,都覺(jué)得是抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的鄰居不會(huì)騙人,或者是礙于面子不好意思白紙黑字寫下來(lái),很多都是村干部在其中周旋,口頭上定好價(jià)格、時(shí)間、地塊。但是現(xiàn)在這種情況的風(fēng)險(xiǎn)是非常高的,沒(méi)有正規(guī)的租賃協(xié)議可以說(shuō)是口說(shuō)無(wú)憑,現(xiàn)在一些種植大戶種地沒(méi)有賺到錢就跑路的大有人在,其他人忽悠得再好,到時(shí)候吃虧的還是農(nóng)民自己,所以租地沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議就是口說(shuō)無(wú)憑,堅(jiān)決不能答應(yīng)。
不標(biāo)明租地用途的不能簽
土地的用途是由土地的性質(zhì)決定的,土地流轉(zhuǎn)的是耕地,被租賃后土地的性質(zhì)不能變,只能作為田地耕作。但是部分租賃商企圖租賃土地用于建工廠或者建房,這種情況是違法行為,因此農(nóng)民在租賃土地時(shí)一定要先了解好土地的用途,如果協(xié)議中沒(méi)有標(biāo)注用途的,這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力,如果到時(shí)候追責(zé)到個(gè)人,那農(nóng)民的麻煩可就大了,到時(shí)候不僅租金拿不到,還可能需要負(fù)法律責(zé)任。
不明白協(xié)議緣由的不能簽
有些農(nóng)民根本不明白協(xié)議的緣由就簽字,這是非常不好的,一些村干部利用部分農(nóng)民不識(shí)字或者比較粗心,就讓農(nóng)民草草地簽下了協(xié)議。簽完后,農(nóng)民朋友自己都不知道怎么回事,這種情況最危險(xiǎn)。按照我國(guó)法律的規(guī)定,土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行,而且關(guān)于土地的租賃價(jià)格,租賃時(shí)間以及土地位置等等都要詳細(xì)地寫出來(lái),農(nóng)民在租賃土地的時(shí)候也要看清楚了再簽字,否則被坑了損失就大了。
規(guī)避租地陷阱
還有3點(diǎn)一定要注意
充分知情的前提下才能流轉(zhuǎn)土地
不要因?yàn)槭烊藸烤€就盲目把地租出去,對(duì)租地人或租地企業(yè)要了解清楚,包括他們今后對(duì)土地的規(guī)劃。如果自己沒(méi)把握,找專業(yè)的第三方平臺(tái)來(lái)監(jiān)督整個(gè)土地流轉(zhuǎn)流程。
一定要確保流轉(zhuǎn)合同正規(guī)合法
一份具有法律效應(yīng)的合同是解決土地糾紛的關(guān)鍵,如果自己沒(méi)有把握,也讓一個(gè)權(quán)威的第三方來(lái)公證。另外土地確權(quán)一定要重視,確權(quán)后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證也是農(nóng)民權(quán)益的法律保障之一。
一旦發(fā)現(xiàn)貓膩果斷維權(quán)
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門反映,若反映無(wú)果,可向人民法院提起訴訟。農(nóng)民朋友在看土地租賃合同的時(shí)候一定要小心,尤其注意土地租賃的價(jià)格及支付方式、土地租賃的期限、土地租賃的用途、土地租賃的邊界這幾方面的問(wèn)題。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是目前我國(guó)為了恢復(fù)農(nóng)村土地利用的一種措施,既可以防止農(nóng)村土地撂荒,還能增加農(nóng)民朋友的收入。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是關(guān)乎農(nóng)民切身利益的事情,在簽訂協(xié)議的時(shí)候,農(nóng)民朋友一定要注意以上幾點(diǎn),看清合同再簽字,避免造成不必要的損失。
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