當(dāng)今農(nóng)村常見(jiàn)的5個(gè)租地“陷阱”，農(nóng)民如何避免上當(dāng)？

　　自從2008年開(kāi)始提倡土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村土地撂荒問(wèn)題得到了有效解決。對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，在保留承包權(quán)的前提下，把土地租給種植大戶(hù)或者合作社，可以在外出打工的同時(shí)多獲得一份收入，也是一舉多得的好事。

　　提倡土地流轉(zhuǎn)的本意是好的，但總有一些人為了追求私利，利用農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)了解不夠的弱點(diǎn)，以土地流轉(zhuǎn)為幌子欺騙農(nóng)民。

　　當(dāng)前農(nóng)村最常見(jiàn)的5個(gè)租地“陷阱”

　?、僮獾睾筠D(zhuǎn)為非農(nóng)用途：鼓勵(lì)的正規(guī)土地流轉(zhuǎn)，是以堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用為原則的。但有小部分企業(yè)或者個(gè)人因?yàn)榭吹睫r(nóng)村地租便宜，動(dòng)起了歪念頭，名義上說(shuō)土地流轉(zhuǎn)，租地后卻搞非農(nóng)建設(shè)，直接把農(nóng)地推平，連以前的邊界也找不到了。

　?、谟玫貑挝换騻€(gè)人跳過(guò)農(nóng)戶(hù)，直接與村委會(huì)簽租地協(xié)議：土地流轉(zhuǎn)的另一個(gè)原則是農(nóng)戶(hù)自愿，所以農(nóng)戶(hù)對(duì)于自家土地的流轉(zhuǎn)是一定要有知情權(quán)的。用地單位跳過(guò)農(nóng)戶(hù)直接與村委會(huì)簽租地協(xié)議，屬于違法行為。

　?、圩獾貢r(shí)不提供正規(guī)的租地合同：土地流轉(zhuǎn)一定要有正規(guī)、合法的書(shū)面合同。由于農(nóng)村的人情社會(huì)，土地流轉(zhuǎn)也通常是熟人牽線，有的農(nóng)民礙于面子，不好意思索要合同，僅僅口頭約定或者簽一份并不正規(guī)的協(xié)議。一旦租地人“跑路”，沒(méi)有正規(guī)合同就很難維權(quán)。

　?、芡涎拥刈猓河械娜藶榱颂兹⊙a(bǔ)貼而流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)民索要地租時(shí)就以補(bǔ)貼還未下發(fā)為借口拖延，非法套取補(bǔ)貼也是很?chē)?yán)重的違法行為。

　?、葑獾睾筠D(zhuǎn)租：有的企業(yè)或個(gè)人低價(jià)租下農(nóng)民的地之后，轉(zhuǎn)頭就把地又高價(jià)轉(zhuǎn)出了，有的農(nóng)民由于人在外地，土地流轉(zhuǎn)之后也不聞不問(wèn)，最后連地租向誰(shuí)收都不知道了。

　　如何規(guī)避租地“陷阱”？這3點(diǎn)農(nóng)民必須注意

　?、俪浞种榈那疤嵯虏拍芰鬓D(zhuǎn)土地：不要因?yàn)槭烊藸烤€就盲目把地租出去，對(duì)租地人或租地企業(yè)要了解清楚，包括他們今后對(duì)土地的規(guī)劃。如果自己沒(méi)把握，找專(zhuān)業(yè)的第三方平臺(tái)來(lái)監(jiān)督整個(gè)土地流轉(zhuǎn)流程。

　　②一定要確保流轉(zhuǎn)合同正規(guī)合法：一份具有法律效應(yīng)的合同是解決土地糾紛的關(guān)鍵，如果自己沒(méi)有把握，也讓一個(gè)權(quán)威的第三方來(lái)公證。另外土地確權(quán)一定要重視，確權(quán)后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證也是農(nóng)民權(quán)益的法律保障之一。