土地流轉注意什么問題？一些建議，絕對有用！

    土地，是農(nóng)民的命根子，它事關億萬農(nóng)民的切身利益。第二輪土地承包到期后再延長三十年至2058年，對于依靠土地生活的農(nóng)民來說無疑是一個好消息，那又該如何打理好自家的承包地，在土地流轉中應該注意哪些問題?如何從土地中掘金呢?

 

 

    當前土地流轉遇到的難題

 

    原本流轉土地是為了實現(xiàn)規(guī)模效益，但現(xiàn)在土地流轉的成本卻越來越高，一畝地動輒八百一千元以上，加上人力成本和投入成本也在提高，投入與回報不成正比，已經(jīng)超出了農(nóng)戶的經(jīng)濟承受能力，而在政府補貼、農(nóng)村金融和政策性保險還不能及時跟上的情況下，一旦出現(xiàn)自然災害或者價格波動，很容易造成資金鏈的斷裂。眼下在我國的幾大糧食主產(chǎn)區(qū)，比如安徽、河南，都出現(xiàn)了種糧大戶毀約棄耕的現(xiàn)象。

 

    另外，農(nóng)民究竟是進城務工還是回家種地，往往是根據(jù)當年外出務工的情況來決定的：如果外出掙的多，就把土地流轉出去;如果外出務工找不到好工作或者收入不高，還會選擇回家種地。但是每年經(jīng)營的土地規(guī)模變動很大對于家庭農(nóng)場的經(jīng)營者來說是極為不利的，因為短期流轉的土地往往只能種植一些一年生的、經(jīng)濟效益偏低的作物，很難做長期投資，這對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和土地增值也是相當不利的。

 

    基于以上兩點，目前在很多地方，土地流

 

    轉遭遇了難題：是經(jīng)營風險，規(guī)模大了不代表效益就高;第二是土地短租，造成種養(yǎng)大戶難以獲得長期的經(jīng)營收益。

 

    針對土地流轉的一些建議

 

    選擇合適的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型

  

    目前來看，農(nóng)村地區(qū)已有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型無外乎四種：是規(guī)模農(nóng)業(yè)，通常指大田種植糧食作物或經(jīng)濟作物，市場風險不大，收益相對穩(wěn)定。第二是設施農(nóng)業(yè)，比如在溫室大棚里搞一些種養(yǎng)殖，投入和產(chǎn)出都比較高，但市場風險也相對較高。第三種是養(yǎng)殖業(yè)，和設施農(nóng)業(yè)特點類似。第四種是休閑農(nóng)業(yè)，需要倚仗當?shù)氐淖匀毁Y源，需要撬動的資金也更多。

 

    所以，在考慮土地流轉以及在確定流轉的面積之前，首先就要明確發(fā)展什么項目、能夠投入多少資金，從自身優(yōu)勢入手。

 

    明確土地用途

 

    很多人流轉了土地，但不了解土地的性質(zhì)。比如一般農(nóng)田和基本農(nóng)田有哪些區(qū)別?鹽堿地、荒山地在政策法規(guī)允許的范圍之內(nèi)有哪些用途?這些都會影響到土地流轉的成本和未來的升值空間。

 

    關注政策扶持及補貼的項目

 

    關注重點扶持并且給予補貼的項目，以項目為導向來決定自己的流轉規(guī)模。比如說現(xiàn)在大力倡導發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，并且明確提出可以使用集體建設用地、宅基地、四荒地來發(fā)展;還大力扶持培育新型經(jīng)營主體，申請成為符合標準的家庭農(nóng)場也會獲得相當可觀的政策補貼。

 

    先做好示范標準

 

    在決定大規(guī)模流轉土地之前，可以先流轉少量土地，比如搞一個生態(tài)有機的果蔬大棚，在獲得市場認可，實現(xiàn)高質(zhì)高價之后，自然會有周圍鄉(xiāng)親們愿意合伙，這樣就無需再去流轉土地擴大規(guī)模，只給周圍農(nóng)戶提出標準，形成訂單合作的關系，一樣可以賺到銷售和流通領域的錢。