重磅!土地管理法顯露一大暴富機會
2017-01-03
金融理財5730
核心提示:城市套路深,我要回農村。如果你還在為沒有布局房地產成為百萬富翁而懊悔,這一大機會可千萬別錯過了!就在昨天,籌備四五年的土
城市套路深,我要回農村。如果你還在為沒有布局房地產成為百萬富翁而懊悔,這一大機會可千萬別錯過了!就在昨天,籌備四五年的土地管理法,終于有了眉目。農村土地與國有土地不能同等入市、同價同權的問題終于有希望得到解決了。
村里土地更值錢了嗎?
此次土地管理法的修訂核心,也是老百姓最關心的問題,就是關于征用補償的定價問題了。土地是農村最主要的資源,近年來,因為征地的原因引發(fā)的矛盾糾紛時有發(fā)生。究其主要原因是征收后的土地,招拍掛交易后的土地出讓金遠高于征地的補償款。
征地補償有兩種:一種是宅基地補償,一種是耕地補償。宅基地的補償比較麻煩,是將基地和房屋分開補償。耕地補償的方案是:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中,按規(guī)定該項土地補償費“為該耕地被征收前三年平均年產值的三十倍。”以此征用補償費用的定價,對于農民來說,確實是有點低了。既然現在草案已經表明,要提高補償費用,村里的土地當然更值錢了!這也可以幫助農民分享到更多的財產紅利!
法律出臺僅僅只是開始,細節(jié)還有待完善
城市里的土地都是歸所有的,不管是住宅房,還是商業(yè)經營,都僅僅只有使用權而沒有所有權的。而且農村的土地,產權問題一只都沒有得到解決,雖然說是有承包權、使用權,但是農村的土地收益怎么分配,怎么流轉這點一直都沒有明確。對于農村的土地來講,如果是一個完全放開的情況,那大家都去賣地了,也許一夜之間,遍地都是商業(yè)或者工作用地,那么耕地就會減少。對于這方面,還需要規(guī)范。而且,農民和城市的信息不對稱,對于土地的具體價格沒有把握,也很有可能會受到損失。所以不僅僅是法律要出臺,還要構建制度,普及制度,讓所有農民都了解信息。在充分了解這個流程后,做出合理的選擇。如此來看,法律出臺以后,細節(jié)上面也是一個很大的工程。
法律實行,能給城市人帶來什么呢?
農村土地增值了,城市人也別眼紅。這對于城市的房價,也會產生一定的影響。如果將周邊的集體土地、建設用地、宅基地入市,范圍擴大,房價必定會受到影響。甚至可以緩解一些地方房價過高的問題。
政策出臺,上市公司也來助力
在當前市場吹起的政策熱風下,業(yè)界各大投資者都在研究與農業(yè)相關的板塊和個股。很多上市公司,都已經開始踴躍進場。
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