土地流轉(zhuǎn)以后，中途土地承包人要求收回土地，你該怎么辦？

 

　　說(shuō)一個(gè)朋友遇到的土地流轉(zhuǎn)糾紛案例。村里有個(gè)朋友通過(guò)出租的方式承租了十幾戶(hù)農(nóng)戶(hù)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)用于種植油茶，并簽了20年的承租合同，每年給予土地出租的農(nóng)戶(hù)相應(yīng)的租賃費(fèi)用。這個(gè)朋友便將租賃來(lái)的上百畝土地打破了土埂種植了油茶，三年過(guò)去了，油茶尚未見(jiàn)到成效，有部分農(nóng)戶(hù)說(shuō)他們的宅基地因?yàn)橐藿ㄋ畮?kù)有可能被淹沒(méi)，需要到新的地方建房居住。因?yàn)樽赓U給這個(gè)朋友的地方較為平坦，且風(fēng)水好，相中了這塊地，要集體到這里建房，要求收回出租的地。但這個(gè)朋友在前三年種植油茶的過(guò)程中投入了一定資金，且目前油茶尚未見(jiàn)到成效，如果土地被收回了，將會(huì)造成損失，便不答應(yīng)收回的要求，對(duì)此雙方產(chǎn)生矛盾。

 

　　其實(shí)這種情況在土地流轉(zhuǎn)成為一種普遍現(xiàn)象的今天來(lái)說(shuō)，是一種較為常見(jiàn)的情況。除了出租經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)生的這種糾紛以外，其他通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、入股、合作等等方式也會(huì)產(chǎn)生糾紛，比如說(shuō)你和他人商量好了，相互調(diào)換一下土地耕種，但沒(méi)種幾年，別人不換了，糾紛也就隨之產(chǎn)生了。因此，土地流轉(zhuǎn)造成的糾紛也是一種較為常見(jiàn)的情況，當(dāng)我們遇到這種情況以后該怎么辦，怎樣才能把損失降到，怎樣才能不傷和氣的情況下把問(wèn)題給解決了？

 

　　一般處理糾紛的問(wèn)題不外乎這么幾種類(lèi)型，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。通常情況下都是雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償，該退讓的退讓?zhuān)@是一種最不容傷和氣的解決問(wèn)題的辦法，也是一種不浪費(fèi)雙方當(dāng)事人的精力、時(shí)間、金錢(qián)的一種辦法，比較有利于快速解決問(wèn)題。比如說(shuō)上述我們提到的那個(gè)朋友租賃土地種植油茶的問(wèn)題，如果通過(guò)協(xié)商那些需要建房的農(nóng)戶(hù)愿意補(bǔ)償他人的損失的情況下，就能快速的把問(wèn)題給解決了。但是一般情況下，總有一方不愿讓步，總不能以自愿互諒的方式達(dá)成協(xié)議，那這時(shí)就需要請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。

 

　　調(diào)解是我們最常見(jiàn)的一種民間糾紛化解方式，一般分為民間調(diào)解和行政調(diào)解。民間調(diào)解就是雙方當(dāng)事人請(qǐng)一個(gè)雙方都信得過(guò)的第三人作為調(diào)解人，這在農(nóng)村，一些德高望重或者見(jiàn)多識(shí)廣之人多會(huì)充當(dāng)調(diào)解人這種角色。而行政調(diào)解就是需要通過(guò)到村委會(huì)或者當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府以及縣級(jí)主管部門(mén)要求調(diào)解，不管是本行政區(qū)域內(nèi)的還是跨區(qū)域的，都是要求雙方的共同上級(jí)主管單位來(lái)進(jìn)行調(diào)解。因?yàn)橹挥羞@樣，調(diào)解人才會(huì)較為熟悉雙方當(dāng)事人產(chǎn)生的土地流轉(zhuǎn)糾紛情況，才能更好的說(shuō)服雙方當(dāng)事人作出讓步把問(wèn)題解決了。

 

　　走到調(diào)解這一步，雙方當(dāng)事人不傷和氣那是假的，基本上都會(huì)對(duì)對(duì)方有些痛恨，而不管是調(diào)解也好還是協(xié)商也好，這當(dāng)中都沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的可能，如果有一方反悔了，那問(wèn)題就解決不了。調(diào)解不成，就需要到讓仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。雖然說(shuō)土地流轉(zhuǎn)這種糾紛并不適合《仲裁法》，但在實(shí)際操作中，也有很多地方政府按照《土地承包法》做出的原則性規(guī)定制定了相應(yīng)的仲裁辦法。也就是說(shuō)，這個(gè)時(shí)候雙方當(dāng)事人就得收集證據(jù)，由某一方當(dāng)事人提出仲裁申請(qǐng)，由當(dāng)?shù)卣M織雙方調(diào)解不成的情況下，根據(jù)提供的證據(jù)情況合理合法的做出裁決。

 

　　如果是到了裁決這個(gè)地步，那就是說(shuō)明雙方當(dāng)事人矛盾已經(jīng)鬧到老死不相往來(lái)的這種地步了，作為一個(gè)村子里的人，出門(mén)不見(jiàn)抬頭見(jiàn)，確實(shí)有些大可不必。但是既然都走到仲裁這種地步，至少有一方是無(wú)理的，或者說(shuō)是不肯讓步的，政府作出了裁決，相比他也不會(huì)服從裁決?？赡芫蜁?huì)在不服裁決的情況下30日內(nèi)向法院提起訴訟，通過(guò)法院來(lái)判決。在我們農(nóng)村，我們將這種情況稱(chēng)之為打官司，不服就法院見(jiàn)。一句“法院見(jiàn)”那就是在糾紛解決以后雙方以后都會(huì)存在各種各樣的矛盾。法院判決是糾紛解決的最終辦法，判給誰(shuí)就是誰(shuí)的了。

 

　　訴訟并非需要通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁這些程序才能起訴，而如果某一方認(rèn)為有必要都可以直接起訴。但是我們最不主張通過(guò)訴訟和仲裁的方式來(lái)解決問(wèn)題，因?yàn)檫@容易埋下仇恨的種子。不管是政府部門(mén)還是當(dāng)事人雙方都希望能夠通過(guò)協(xié)商和調(diào)解的方式解決問(wèn)題，因?yàn)檫@樣最為簡(jiǎn)便，且不傷和氣，雙方當(dāng)事人容易握手言和。

 

　　但不管是協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，任何人都不希望走到這一步去，因?yàn)檫@是在不得以的情況下而為之的辦法。是在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，雙方當(dāng)事人一定要把協(xié)議簽好，在協(xié)議中一定要考慮周全，逐條逐塊的把雙方的權(quán)利和義務(wù)都明確清初才能有效避免日后的紛爭(zhēng)。