加拿大農(nóng)業(yè)用地價(jià)格飛漲

       近年來(lái)，加拿大的農(nóng)地價(jià)格不斷上揚(yáng)，耕種土地的農(nóng)戶因此獲利不小。但是有專家擔(dān)心，價(jià)格飛漲可能會(huì)讓許多有意從事農(nóng)耕的年輕人望而卻步，而有實(shí)力的大型財(cái)團(tuán)介入農(nóng)地買賣與經(jīng)營(yíng)后，小型農(nóng)戶也很難與其競(jìng)爭(zhēng)，最后可能會(huì)導(dǎo)致加拿大出現(xiàn)農(nóng)業(yè)危機(jī)。

目前加拿大的農(nóng)地價(jià)格漲到什么程度呢?

加拿大觀察員胡聲橋：近年來(lái)加拿大各省農(nóng)業(yè)用地價(jià)格大幅上揚(yáng)，根據(jù)加拿大農(nóng)場(chǎng)信用局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2008年以來(lái)加拿大農(nóng)業(yè)用地價(jià)格每年平均上漲12%，是通貨膨脹率的5倍，尤其是2011年和2012年，加拿大農(nóng)業(yè)用地平均價(jià)格分別上升了14.81%和19.46%。從2012年農(nóng)業(yè)用地價(jià)格的增長(zhǎng)情況看，出產(chǎn)肉類和乳制品的安大略省和魁北克省漲幅居前，分別達(dá)到了30.14%和27.4%。位于第三位的是出產(chǎn)肉類和谷物的曼尼托巴省，漲幅為25.63%。據(jù)介紹，曼尼托巴省漲幅居前是因?yàn)樵撌∞r(nóng)業(yè)用地價(jià)格偏低從而吸引了眾多的買家。有些出乎意料的是以出產(chǎn)水果、蔬菜和花卉聞名的不列顛省哥倫比亞省農(nóng)業(yè)用地價(jià)格基本保持不變，漲幅只有0.1%。

那么價(jià)格為什么會(huì)漲得這么快呢?

胡聲橋：分析人士認(rèn)為，過(guò)去幾年全球農(nóng)產(chǎn)品[0.64% 資金 研報(bào)](行情,問(wèn)診)價(jià)格不斷攀升是其中的主要原因之一，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲使經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)更加有利可圖，也直接導(dǎo)致農(nóng)地價(jià)格的上升。與此同時(shí)，加拿大稅法和銀行的低利率也為購(gòu)買農(nóng)業(yè)用地提供了便利。因?yàn)槿绻r(nóng)場(chǎng)主們?cè)阡N售農(nóng)產(chǎn)品后把錢用來(lái)購(gòu)買農(nóng)地，那么根據(jù)加拿大的稅法，購(gòu)買農(nóng)地屬于投資可以免交或少交稅款，而銀行的低利率也使購(gòu)買農(nóng)地更為方便。另一方面農(nóng)業(yè)用地價(jià)格的穩(wěn)定增長(zhǎng)也吸引了資金雄厚的投資公司爭(zhēng)相入市，在金融市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的情況下，農(nóng)業(yè)用地算是獲利又高又穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y方式之一。在對(duì)抗通貨膨脹方面，農(nóng)業(yè)用地的表現(xiàn)甚至優(yōu)于黃金，一些投資基金收獲了農(nóng)地后再以股權(quán)方式出售給個(gè)人，或者是租給個(gè)人經(jīng)營(yíng)。但因?yàn)榧幽么笥邢拗仆鈬?guó)人和上市公司擁有農(nóng)業(yè)用地的限制，所以在加拿大農(nóng)業(yè)用地交易市場(chǎng)上投資基金所占的份額還是有限的。

那么如此下去的話，會(huì)對(duì)加拿大的農(nóng)業(yè)造成哪些影響呢?

胡聲橋：對(duì)于加拿大農(nóng)業(yè)用地價(jià)格猛漲的現(xiàn)象，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，農(nóng)業(yè)用地價(jià)格有泡沫，認(rèn)為這可能是危機(jī)形成的前兆，也有人認(rèn)為高不可攀的價(jià)格可能使許多有意從事農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的年輕人望而卻步。而且大型財(cái)團(tuán)介入農(nóng)業(yè)用地的買賣和經(jīng)營(yíng)后，小型農(nóng)戶難以與其競(jìng)爭(zhēng)，最后恐怕會(huì)釀成農(nóng)業(yè)人才斷層，導(dǎo)致加拿大的農(nóng)業(yè)危機(jī)。一家專門幫助年輕人開辦農(nóng)場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人克里斯汀·揚(yáng)表示，農(nóng)地價(jià)格高漲對(duì)加拿大農(nóng)業(yè)來(lái)說(shuō)不是一件好事，他說(shuō)加拿農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的平均年齡高達(dá)60歲。加拿大聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的預(yù)計(jì)顯示，加拿大有一半農(nóng)地將在未來(lái)五年內(nèi)轉(zhuǎn)手。在農(nóng)地價(jià)格大幅增長(zhǎng)的情況下，年輕人根本無(wú)法靠農(nóng)場(chǎng)收入生存。另一方面一些現(xiàn)存農(nóng)場(chǎng)為取得經(jīng)濟(jì)規(guī)模，可能購(gòu)入更多農(nóng)地，使大農(nóng)場(chǎng)變得更大，這對(duì)剛?cè)胄械霓r(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者而言并非好消息，因?yàn)樗麄儗⒏y與這些大農(nóng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。