農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)陷阱大匯總,這些情況寧愿荒著,也不承包
由于經(jīng)濟的快速發(fā)展和農(nóng)村生活水平的提高,再加上糧食價格的起起落落,單純依靠種地早已無法滿足農(nóng)村家庭的日常開支,為了維持生計很多農(nóng)民朋友不得不外出打工。隨著大量農(nóng)村青壯年的流失,使得種地的人數(shù)捉襟見肘,最重要的還要辛辛苦苦忙碌一年,種地卻掙不到錢,有些光景還虧錢,所以在農(nóng)村出現(xiàn)了大量的拋地、荒地等現(xiàn)象。
糧食是關(guān)乎中國的重要保證,針對于此,這兩年也加大了對農(nóng)村土地的優(yōu)惠政策,試圖打破這種頑疾。眾所周知,今年是土地確權(quán)的最后一年,隨后便會頒發(fā)確權(quán)證書,這將會充分保護農(nóng)村老百姓土地的合法性,同時更是為了充分調(diào)動種糧戶的積極性,保證糧食。
確權(quán)完成后一些列的流轉(zhuǎn)政策,一定會充分調(diào)動種糧戶的積極性。但對于農(nóng)村老百姓來說,都知道土地買賣,但土地流轉(zhuǎn)確實是個新鮮事物,再加上農(nóng)村數(shù)量太多,的土地流轉(zhuǎn)政策也不一定能宣傳到位。農(nóng)民朋友就覺得提倡的土地流轉(zhuǎn)政策,我們堅決執(zhí)行,肯定不會吃虧,但這里面的陷阱真不少,今天就和大家一塊探討一下,土地流轉(zhuǎn)的那些餡餅,大家伙以后一定要注意這些問題,提高警惕,以防上當(dāng)受騙!
一、 不簽協(xié)議,口頭承諾,毀約跑路、拖欠租金,到頭來有理說不清,只能吃啞巴虧。
在農(nóng)村法律意識不強,鄰里鄉(xiāng)親的低頭不見抬頭見,面子觀念較重。土地流轉(zhuǎn)也不例外,無論是承包地、還是流轉(zhuǎn)都習(xí)慣只要口頭達成協(xié)議,就不再簽協(xié)議,但這也后患無窮。一旦牽扯到利益分割就會說不明白,空口無憑,最后引發(fā)各種經(jīng)濟糾紛,后悔當(dāng)初沒簽下合同。
首先不得不面臨的就是已經(jīng)司空見慣的拖欠租金,承包方租走土地,賺錢了還好說,萬一虧了錢,無力承擔(dān)租金就會各種推諉和賒欠,農(nóng)民朋友能怎么辦?地人家種著,又沒有簽合同,付款時間也沒有規(guī)定,承包方再死豬不怕開水燙,蠻橫不講理,什么時候賺錢了什么時候給租金,這就是個無底洞,攤上這事租金真的很難要。
其次萬一因為經(jīng)營不善,出現(xiàn)大規(guī)模的虧損,資不抵債,承包方中途背信棄約,一跑了之,誰也沒有辦法。很多農(nóng)村朋友都知道,現(xiàn)在種地真不好掙錢,對普通老百姓是這樣,對大的承包戶也是這樣,誰也不敢保證穩(wěn)賺不賠,掙錢怎么都好說,要是虧的話,倒霉的永遠是老百姓,再加上沒有協(xié)議做保證,風(fēng)險真的很大。所以在土地流轉(zhuǎn)時,合同一定要詳細一點,哪怕租金少點,咱也得簽合同,無論怎樣白字黑紙誰也賴不掉。
二、承包方私自改變土地用途,農(nóng)戶欲哭無淚。法律規(guī)定嚴(yán)禁私自改變農(nóng)村耕地的行為,對于這種行為政府也會處罰當(dāng)事農(nóng)戶,甚至沒收其耕地。所以農(nóng)民朋友們在流轉(zhuǎn)土地時,一定要問清楚究竟要干什么的,不要輕信承包方的口頭承諾。萬一用來搞旅游設(shè)施等非法活動,農(nóng)民的土地以后還怎么使用?還不如荒著,最起碼咱想什么時候種地,咱還有地中,你說是不?
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