注意啦！轉(zhuǎn)賣自己的土地也會被判刑，律師告訴你為什么

 　　對于農(nóng)民朋友來說，自家的土地可以隨意處置嗎？最近廣東省梅州市五華縣某法院一宗案件對此作出了否定回答。該縣一個農(nóng)民因為賣了自家的地，被判刑八個月。到底是怎么回事呢？

 

　　案情回顧

 

　　農(nóng)民老甘在未辦理合法轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的情況下，就將自家一塊400多平方米土地的使用權(quán)以82.8萬元的價格轉(zhuǎn)讓給老宋。案發(fā)時，老甘已收到老宋支付的70萬元。

 

　　法院審理后認為，被告人老甘以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。鑒于老甘能如實供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，遂判處老甘有期徒刑八個月，并處罰金4萬元。

 

　　農(nóng)戶自己的土地也不能買賣嗎？

 

　　聽聽劉穎慧律師怎么說！劉穎慧北京漢衡律師事務所

 

　　1

 

　　如果不想種地能賣掉自家的土地嗎？

 

　　首先農(nóng)戶對于土地只享有使用權(quán)，而不是所有權(quán)，在我國農(nóng)村土地歸村集體所有。

 

　　依據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，土地屬于或集體所有，單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓。

 

　　凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，即構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。

 

　　所以，農(nóng)民朋友不能買到自己依法享有的土地使用權(quán)，但可以依法承包土地，獲得使用權(quán)后進行流轉(zhuǎn)。

 

　　2

 

　　農(nóng)戶如何才能合法轉(zhuǎn)讓土地？

 

　　農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過規(guī)定的合法程序。

 

　　我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定： 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則。

 

　　（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

 

　　（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

 

　?。ㄈ┝鬓D(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

 

　?。ㄋ模┦茏尫巾氂修r(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

 

　?。ㄎ澹┩葪l件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

 

　　農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有哪些注意事項？

 

　　劉穎慧律師提醒大家如果要進行合法的土地流轉(zhuǎn)，要注意以下幾個方面。

 

　　首先考察流轉(zhuǎn)土地的人和土地使用的合法性。包括是否改變土地性質(zhì)、土地用途等。

 

　　第二是要看承包人的資質(zhì)是否合法，所簽訂的使用手續(xù)是否合法，是否備案、獲得批準。