農(nóng)業(yè)或?qū)⑷〈康禺a(chǎn)，成為未來(lái)最賺錢(qián)的產(chǎn)業(yè)

資料圖

　　我們順著羅杰斯的說(shuō)法，以過(guò)去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，來(lái)看未來(lái)20年農(nóng)業(yè)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示

　　改革開(kāi)放后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）、珠海（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）的特區(qū)建設(shè)，但對(duì)于國(guó)內(nèi)民眾來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)仍處計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，個(gè)人仍依賴(lài)單位分房，并沒(méi)有買(mǎi)房的概念。1988年8月,海南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）島從廣東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省脫離,成為中國(guó)第31個(gè)省級(jí)行政區(qū)，同時(shí)也是面積最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立，使海南發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始升溫。

　　1992年初，鄧小平同志發(fā)表南巡講話，隨后，中央向全國(guó)傳達(dá)了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)也因此得到全面釋放，并立即成為全國(guó)各地淘金者的樂(lè)園，一夜間，十幾萬(wàn)人涌入海南島，炒地皮、炒樓花，靠一張規(guī)劃圖就貸款，全省房?jī)r(jià)一年漲2倍，?？冢?農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）地皮一年間漲幅高達(dá)30倍，一塊地轉(zhuǎn)了十幾手卻還沒(méi)開(kāi)工，?？谑薪?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的83%,…無(wú)數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財(cái)，高峰期小小一個(gè)海島竟集中了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司。

　　海南房地產(chǎn)熱傳到大陸，全國(guó)各地相繼冒出上百萬(wàn)家房地產(chǎn)公司。筆者所在的省商業(yè)廳下屬十六家省公司，每家公司下面都開(kāi)有少則一兩家、多則三五家房地產(chǎn)公司，銀行貸款加上自有資金，投向廣州（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）、寶安、惠州（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）等地，連宅基地也炒個(gè)不亦樂(lè)乎…當(dāng)時(shí)做生意，你要說(shuō)不沾房地產(chǎn)，你都不好意思說(shuō)出口。

　　1993年6月底，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè);次日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，16條強(qiáng)力措施調(diào)控房地產(chǎn)，銀根全面緊縮，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)業(yè)頓時(shí)被釜底抽薪，隨之，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，到處出現(xiàn)爛尾樓，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一夜沉寂，無(wú)數(shù)公司倒閉…

　　從1993年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入十年冷靜期。在政府對(duì)行業(yè)進(jìn)行整頓過(guò)程中，許多實(shí)力弱的皮包型、投機(jī)型中小企業(yè)被淘汰，新企業(yè)脫穎而出。在這十年過(guò)程中，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了反思，大量土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被叫停并重新規(guī)劃，提高了行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，規(guī)范了游戲規(guī)則。十年中，房地產(chǎn)業(yè)從上游土地供應(yīng)，到下游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)大轉(zhuǎn)型。也就在這十年中，涌現(xiàn)出富力、碧桂園、雅居樂(lè)、恒大等行業(yè)超級(jí)戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市場(chǎng)逐步規(guī)范;與此同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)得到了培育，市民接受了購(gòu)買(mǎi)商品房使自己生活過(guò)得更舒適，同時(shí)房屋可成為保值增值商品的消費(fèi)意識(shí)。

　　從1993年到2013年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個(gè)行業(yè)，吸引了每一個(gè)城市居民的眼球。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國(guó)誕生億萬(wàn)富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過(guò)這二十年，行業(yè)的相對(duì)壟斷格局已經(jīng)形成，全國(guó)知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢(shì)，掌控了大部分可開(kāi)發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中，房?jī)r(jià)也隨之一路飚升。

　　房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會(huì)形成行業(yè)相對(duì)壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)!