土地流轉(zhuǎn)信托推廣需先邁二元制土地結(jié)構(gòu)門坎

 

　　二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)亟待改變

 

　　土地流轉(zhuǎn)信托，從去年開始，已經(jīng)有信托公司開始涉足，但到目前為止，仍然只有中信信托、北京信托、中建投信托三家開始嘗試，絕大多數(shù)信托公司都在觀望，還有的根本不看好其前景。究其原因，專家認(rèn)為，最重要的是當(dāng)前土地的確權(quán)問題。

 

　　目前我國實(shí)行的是城鄉(xiāng)二元的土地公有制結(jié)構(gòu)，城市土地與農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)主體不同。城市土地為所有，農(nóng)村土地為農(nóng)民集體所有。擁有高度集中分配土地資源的權(quán)力，規(guī)定和管制城鄉(xiāng)土地的用途，建設(shè)用地絕大部分只能用國有土地，集體不可購買國有土地，可以強(qiáng)制征收集體土地。在現(xiàn)行的法律框架下，農(nóng)民集體所擁有的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)是不完全的。集體經(jīng)濟(jì)組織只有土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒有完全的處分權(quán)，農(nóng)村土地只能通過的征收才能改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。

 

　　肖金成認(rèn)為，這種二元的土地所有制結(jié)構(gòu)亟需改變。和集體的二元制所有權(quán)結(jié)構(gòu)決定，農(nóng)民只能出售使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，而不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

 

　　當(dāng)前，信托公司探索中的土地流轉(zhuǎn)信托，均是指在堅(jiān)持土地集體所有制和保障農(nóng)民承包權(quán)的前提下，由政府出資設(shè)立的信托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受農(nóng)民的委托，按照土地使用權(quán)市場(chǎng)化的需求，通過規(guī)范的程序?qū)⑼恋亟?jīng)營權(quán)在一定期限內(nèi)依法自愿、有償轉(zhuǎn)讓給其他公民或法人進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。

 

　　但信托業(yè)人士普遍擔(dān)心，僅將土地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)設(shè)立財(cái)產(chǎn)信托后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)種種問題。首先，承包經(jīng)營權(quán)是30年一變，而農(nóng)地的資本化運(yùn)營需要一段時(shí)間才能充分體現(xiàn)優(yōu)越性；其次，法律關(guān)系很難理清。

 

　　近日，國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》中提到，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口。”

 

　　這標(biāo)志著我國二元戶籍管理模式正式結(jié)束。下一步，土地的二元制結(jié)構(gòu)何時(shí)終結(jié)備受關(guān)注。

 

　　信托公司只能作為中介

 

　　雖然目前對(duì)土地流轉(zhuǎn)信托觀望和擔(dān)憂的情緒占主流，但對(duì)于愛創(chuàng)新的信托公司來說，不乏勇于嘗試者。

 

　　“信托對(duì)于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革和農(nóng)業(yè)金融意義深遠(yuǎn)，能有效推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)化和涉農(nóng)要素市場(chǎng)化、證券化。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。

 

　　信托制度權(quán)、責(zé)、利相分離的制度特性和農(nóng)村集體土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的特點(diǎn)之間存在著天然的契合。

 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家設(shè)想，土地流轉(zhuǎn)信托最理想的模式是，根據(jù)信托理念實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地信托化管理，由專業(yè)化的信托公司提供從土地歸集、土地流轉(zhuǎn)、土地經(jīng)營、土地收益管理、土地信托利益分配、土地受益憑證交易流通、直至土地流轉(zhuǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的綜合風(fēng)險(xiǎn)控制等覆蓋土地流通過程中的全鏈條、的金融服務(wù)，能夠切實(shí)可行地實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)的相互分離，做到權(quán)屬清晰、權(quán)責(zé)明確。推動(dòng)土地資源合理再配置，促進(jìn)土地的集約化和現(xiàn)代化經(jīng)營，提高土地的生產(chǎn)能力和內(nèi)在價(jià)值，使農(nóng)民切實(shí)分享到土地增值所帶來的收益。

 

　　不過，肖金成擔(dān)憂，土地流轉(zhuǎn)信托，關(guān)鍵是風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的問題。因?yàn)橥恋氐氖找娌皇欠€(wěn)定和確定的，自然災(zāi)害的發(fā)生人力不能避免。如果不解決農(nóng)業(yè)收益的問題，信托公司將承擔(dān)非常大的風(fēng)險(xiǎn)，土地流轉(zhuǎn)信托也就很難推廣。

 

　　肖金成認(rèn)為，在土地流轉(zhuǎn)信托中，信托公司只能作為中介，將農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司與土地聯(lián)系起來。這聽起來簡單，實(shí)際卻不簡單，關(guān)系到千萬戶農(nóng)民的利益，探索的路還很長。